Schade door aannemer

 

**Opdrachtgever:** r
**Woonplaats:** Zwolle
**Type woning:** Tussenwoning (koopwoning)

**Aannemer:**
**Werkzaamheden:** Badkamerverbouwing
**Aanvang werkzaamheden:** 3 april 2024
**Opleverdatum:** 19 april 2024

—

## 2. Opdracht en afspraken

Mevrouw Bakker heeft met ……. een overeenkomst van aanneming van werk gesloten voor de complete renovatie van haar badkamer. De overeengekomen aanneemsom bedroeg € 14.800,- inclusief btw.

In de offerte en overeenkomst was opgenomen dat:

* De werkzaamheden vakkundig en volgens geldende normen zouden worden uitgevoerd
* De aannemer verantwoordelijk is voor schade die ontstaat door ondeugdelijk werk
* De oplevering plaatsvindt na gezamenlijke inspectie

—

## 3. Ontstaan van de schade

Kort na oplevering constateerde ……….. ernstige lekkage in de badkamer. Water sijpelde via de vloer naar de onderliggende verdieping, waar schade ontstond aan:

* Het plafond van de woonkamer
* De muurafwerking
* De parketvloer

Na inspectie door een onafhankelijke loodgieter bleek dat de aannemer:

* De doucheafvoer onjuist had aangesloten
* Geen waterdichte afdichting had aangebracht
* Afweek van de geldende bouw- en installatienormen

—

## 4. Klachtmelding en ingebrekestelling

Mevrouw ……… heeft de aannemer op 25 april 2024 schriftelijk op de hoogte gesteld van de gebreken en verzocht deze binnen 14 dagen kosteloos te herstellen.

De aannemer erkende de klacht, maar gaf aan pas over enkele maanden tijd te hebben voor herstel. Gezien de voortschrijdende schade heeft mevrouw ………. de aannemer bij aangetekende brief van 6 mei 2024 formeel **in gebreke gesteld**.

—

## 5. Juridische beoordeling

### 5.1 Wanprestatie

De aannemer is tekortgeschoten in de nakoming van de overeenkomst (artikel 6:74 BW). Het werk is niet uitgevoerd conform de overeenkomst en professionele standaarden.

### 5.2 Aansprakelijkheid aannemer

Op grond van artikel 7:760 BW en artikel 7:758 BW is de aannemer aansprakelijk voor schade als gevolg van gebrekkig werk dat na oplevering aan het licht komt.

De schade is rechtstreeks het gevolg van ondeugdelijke uitvoering van de werkzaamheden.

—

## 6. Schadeposten

### 6.1 Herstelkosten

* Herstel badkamer (sloop en opnieuw aanbrengen): € 4.200,-
* Herstel plafond en muren woonkamer: € 2.150,-
* Vervanging parketvloer: € 3.800,-

### 6.2 Overige kosten

* Rapport onafhankelijke expert: € 650,-
* Tijdelijke vervangende douchevoorziening: € 420,-
* Juridische kosten: € 1.250,-

—

## 7. Totaal schadeoverzicht

| Schadepost | Bedrag |
| —————– | ————– |
| Herstelkosten | € 10.150,- |
| Overige kosten | € 2.320,- |
| **Totaal schade** | **€ 12.470,-** |

—

## 8. Standpunt en vordering

Mevrouw ………. vordert van de aannemer:

1. Volledige vergoeding van de geleden schade ad € 12.470,-
2. Betaling binnen 14 dagen
3. Vergoeding van eventuele verdere schade indien deze later blijkt

Subsidiair vordert zij ontbinding van de overeenkomst en terugbetaling van (een deel van) de aanneemsom.

—

## 9. Resultaat

Na juridisch overleg en overleg met de aansprakelijkheidsverzekeraar van de aannemer is een regeling getroffen waarbij:

* De aannemer aansprakelijkheid erkent
* Een schadevergoeding van € 11.500,- wordt uitgekeerd
* Partijen finale kwijting verlenen

—

## 10. Conclusie

Deze casus toont aan dat aannemers aansprakelijk kunnen worden gehouden voor schade door ondeugdelijk werk, ook na oplevering. Tijdige klachtmelding, ingebrekestelling en juridisch optreden zijn cruciaal voor een succesvolle schadeclaim.

—